карта сайта

 

 
 +7 (495)  — многоканальный
— тел/факс

Перевод из жилого фонда в нежилой

Что такое жилое помещение - это изолированное помещение, предназначенное для проживания граждан, которое  является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Так же, помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно - питьевое и горячее водоснабжение, водоотделение, отопление и вентиляция) и соответствующие требования санитарно - эпидемиологической безопасности.
Как и общее имущество собственников помещений, в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения.  При входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов, инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

Согласно  установленным нормативно правовым актам, допустимая высота эксплуатируемого жилого дома и площадь этажа, в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества собственников помещений, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости.

Признание помещения жилым -  пригодным или непригодным, для проживания граждан, а также многоквартирного до аварийного  и подлежащему сносу дому, осуществляется межведомственной комиссией. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Не служит основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

    1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

    2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

    3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

перевод из нежилого в жилое

Признание помещения не пригодным для проживания.

Процедура проведения оценки соответствия помещения включает:

    1. Прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

    2. Определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации, по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации, о результатах, проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения, о признании жилого помещения соответствующим или не соответствующим;

    3. Определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

    4. Работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

    5. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

    6. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

    7. Принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;

    8.  Передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

Комиссия, на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения, признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу. 

Основанием является - наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан в следствие:

    - ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

    - изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

При оценке соответствия помещения установленным требованиям, проверяется его фактическое состояние. При этом, проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

В случае признания жилого помещения не пригодным для проживания - это наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу, разрушения здания по причине его аварийного состояния. Решение направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, собственнику жилья и заявителю не позднее  одного рабочего дня, следующего, за днем оформления решения.

перевод из жилого в нежилое

Для рассмотрения вопроса о признании пригодности или непригодности помещения, требуются следующие документы:

    1. нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

    2. план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.

Согласно  постановлению от 28 января 2006г.№47

Весь, довольно сложный процесс, который требует большого количества времени, всю работу по переводу с жилого в нежилой, с нежилого в жилой фонд, Вам помогут осуществить специалисты Компании  «КВЕСТ».

Если Вы цените свое время, то Вам лучше довериться профессионалам!

 

см. также:

изменение целевого назначения помещений. 

© ООО Квест - Изменение фасада

 | 
© 2004 Квест. Телефоны: +7 (495)  — многоканальный, — тел/факс
Квест - архитектурное проектирование, согласование перепланировки, перепланировка.  Полезное
 
                             Оптимизация и продвижение сайта в поисковых системах.